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Projets "Agora" et "Centre Culturel"

VALORISATION DU PATRIMOINE
Signatures d’actes pour les projets «Agora» et «Centre Culturel»

Projets "Agora" et "Centre Culturel"

Dans un souci constant de rationaliser ses équipements et de constituer un patrimoine pour les générations futures, la Ville a libéré les sites dits « Agora » et « Centre culturel », afin d’en valoriser les fonciers.

Dans cette stratégie patrimoniale, la Ville devient propriétaire de 50 logements, sans débourser un euro de plus, en couplant pénalités SRU et loyers capitalisés.

Ce 14 Septembre 2018, en mairie, Monsieur le Maire a signé deux actes

Pour le projet « Agora », une promesse de bail à construction d’une durée de 64 ans pour un immeuble comprenant 35 logements locatifs sociaux, un parc de stationnement et un équipement public.

Pour le projet « Centre culturel », une promesse de bail à réhabilitation d’une durée de 64 ans pour un immeuble de 15 logements locatifs sociaux et un établissement recevant du public.

SENS ET OBJECTIF DU PROJET

Le projet Agora, situé entre la médiathèque et l’école élémentaire Jean-Michel Cousteau, participera au réaménagement urbain et à la mise en valeur de l’espace public de ce secteur.

Le bâtiment du centre culturel de l’avenue Maréchal Leclerc fera l’objet d’une importante réhabilitation.

Pour obtenir le meilleur équilibre financier possible, ces deux opérations ont été mutualisées.

PHASES ET DESCRIPTIF DU PROJET

Deux promesses de bail ont été signées, liant la commune au bailleur social Logis Familial Varois (LFV).

Projet Agora

Un bail à construction d’une durée de 64 ans, a été consenti au LFV, moyennant un loyer capitalisé de 1 586 726 euros, par la remise en dation à la Ville d’un local recevant du public, en rez-de-chaussée de l’immeuble , d’une surface d’environ 1200 m².

L’immeuble réalisé par LFV se composera d’un parc de stationnement en sous-sol, raccordé aux parcs des Picotières et Picotières-Leclerc. Il se composera d’un équipement public en rez-de-chaussée et de 35 logements locatifs sociaux (sept T2, vingt-deux T3, cinq T4 et un T5).

Le projet, en forme de U, ouvert au Sud, révèle les intentions architecturales d’un programme urbain responsable et ambitieux. Le bâtiment donnant sur la rue Schuman aura un caractère institutionnel. La façade sur cour aura une touche plus conviviale. Celle donnant sur l’école sera plus austère et présentera des ouvertures simples et épurées.

  • Prévisionnel travaux : 24 mois
  • Travaux désamiantage et démolition, septembre 2018
  • Intervention de l’INRAP pour diagnostic archéologique, novembre 2018
  • Fermeture de l’accès au parking côté rue Schuman, et début des travaux de construction, janvier 2019

Projet centre culturel

Le Logis Familial Varois et la Ville ont signé, vendredi 14 septembre 2018, une promesse de bail à réhabilitation d’une durée de 64 ans.

Cette promesse concerne la réalisation d’un immeuble de 15 logements locatifs sociaux et d’un établissement recevant du public (ERP).

Le Logis Familial Varois réhabilitera ainsi entièrement l’ancien centre culturel datant des années 1970.

Les plateaux existants seront réaménagés, l’ensemble du bâtiment sera remis aux normes isolation, sécurité, hygiène et accessibilité.

L’équipement public du rez-de-chaussée accueillera les services de la Police Municipale.

La remise en dation à la Ville de cet ERP de 200 m² générera un loyer capitalisé de 283 400 €.

Les 15 logements locatifs sociaux occuperont les niveaux supérieurs (quinze T2 de 42 à 48 m²).

  • Durée des travaux : 14 mois
  • Travaux désamiantage en septembre 2018
  • Début des travaux de réhabilitation début 2019